前期物业管理
什么是前期物业管理？
前期物业管理，是指业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效前，建设单位选聘的物业管理企业实施的物业管理。
建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约、选聘物业管理企业，签订前期物业服务合同。
建设单位制定的业主临时公约，应当在物业销售前向物业买受人明示。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。
建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同的内容。
物业管理企业应当如何产生？
国家鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质等级的物业管理企业。
住宅物业所在的物业管理区域的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质等级的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质等级的物业管理企业。
前期物业服务合同期限为多久？
前期物业服务合同至业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止；但是，前期物业服务合同期限最长不得超过3年。
物业管理企业在承接物业时，应当对物业什么设施进行查验？
物业管理企业在承接物业时，应当对物业的共用部位、共用设备设施进行查验。业主依法享有的物业的共用部位、共用设备设施的所有权或者使用权，建设单位不得转让给他人。
建设单位和物业管理企业如何办理物业承接验收手续？
建设单位和物业管理企业办理物业承接验收手续时，应当向物业管理企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主或者业主大会。
建设单位应当按照规定在物业管理区域内提供必要的物业管理用房。
建设单位应当按照国家规定的保修期间和保修范围，承担物业的保修责任。
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