《上海市住宅物业管理规定》适用于哪些范围？
　　答：为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定《上海市住宅物业管理规定》。
　　本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理，适用《上海市住宅物业管理规定》。

各部门职责范围是什么？
　　答：《上海市住宅物业管理规定》所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
　　《上海市住宅物业管理规定》所称业主，是指房屋的所有权人。
　　《上海市住宅物业管理规定》所称使用人，是指房屋的承租人和实际使用人。
　　《上海市住宅物业管理规定》所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质，从事物业服务的企业。
　　上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）负责全市物业管理的监督管理工作；区（县）房地产管理部门负责本辖区内物业管理的监督管理工作。
　　有关行政管理部门按照各自职责，协同实施《上海市住宅物业管理规定》。
　　街道办事处（乡镇人民政府）负责协调物业管理与社区建设之间的关系。

有关专业用语的含义是指什么？
　　答：《上海市住宅物业管理规定》中有关专业用语的含义：
    （一）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由单个业主独立使用、处分的物业部位。
　　（二）部分共用部分，是指由部分业主共同使用、管理的物业部位、设施设备及场地等部分。
　　（三）全体共用部分，是指由全体业主共同使用、管理的物业部位、设施设备及场地等部分。

作者：hh    文章来源：本站原创    点击数：    更新时间：2005-6-6